100 3E RUE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 118,9 m² · constr. 1940 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 65 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608558627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
35045608558627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 21 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 285 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 191 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 857 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 654 $ Poids 65 % |
| 3 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 209 $ Poids 45 % |
| 4 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 765 $ Poids 44 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 285 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 153 994 $ Poids 37 % |
| 6 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 120 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 277 $ Poids 31 % |
| 7 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 257 474 $ Poids 29 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 388 $ Poids 26 % |
| 9 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 95 802 $ Poids 11 % |
| 10 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 269 093 $ Poids 11 % |
| 11 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 603 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 372 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.