1212 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 210,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608559525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
35045608559525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 63 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 188 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 331 489 $ Poids 9 % |
| 2 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 208 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 252 677 $ Poids 7 % |
| 3 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 317 $ Poids 6 % |
| 4 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 617 $ Poids 3 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 208 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 198 240 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.