1110 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
305 600 $
Autre · constr. 1996 · terrain 5 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 206,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608567310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
35045608567310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 66 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 153 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 256 $ Poids 67 % |
| 2 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 89 m · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 512 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 373 462 $ Poids 58 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 462 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 082 $ Poids 58 % |
| 5 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 665 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 294 143 $ Poids 57 % |
| 6 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 708 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 46 % |
| 7 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 43 % |
| 8 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 548 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 42 % |
| 9 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 139 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 739 $ Poids 36 % |
| 11 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 182 $ Poids 34 % |
| 12 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 898 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.