1171 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
332 400 $
Autre · constr. 1954 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608568025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
35045608568025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 72 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 188 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 181 706 $ Poids 67 % |
| 2 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 231 m · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 360 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 373 462 $ Poids 62 % |
| 4 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 513 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 247 410 $ Poids 62 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 310 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 210 197 $ Poids 61 % |
| 6 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 49 % |
| 7 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 402 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 177 201 $ Poids 45 % |
| 8 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 848 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 42 % |
| 9 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 131 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 739 $ Poids 36 % |
| 10 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 297 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 052 $ Poids 31 % |
| 12 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.