1200 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 67,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 59 700 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608568758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
35045608568758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 22 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 264 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 177 594 $ Poids 58 % |
| 2 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 502 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 311 186 $ Poids 48 % |
| 3 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 339 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 419 972 $ Poids 41 % |
| 4 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 898 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 293 $ Poids 39 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 522 916 $ Poids 37 % |
| 6 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 196 409 $ Poids 31 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 192 527 $ Poids 17 % |
| 8 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 938 $ Poids 11 % |
| 9 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 907 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.