1210 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
268 100 $
Autre · 1 372 $/m² · 195,4 m² · constr. 1970 · terrain 7 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 781,8 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 156 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608579283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
35045608579283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 58 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 341 m · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 294 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 851 $ Poids 14 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 322 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 255 332 $ Poids 12 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 322 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 200 175 $ Poids 6 % |
| 5 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 351 $ Poids 5 % |
| 6 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 413 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −48 539 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 794 297 $ Poids 2 % |
| 8 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.