1645 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
394 100 $
Chalet · 4 170 $/m² · 94,5 m² · constr. 2008 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 239 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608644543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
35045608644543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 161 $ Poids 64 % |
| 2 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 272 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 563 $ Poids 63 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 719 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 847 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 227 367 $ Poids 35 % |
| 5 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 278 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 100 $ Poids 32 % |
| 6 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 085 $ Poids 22 % |
| 7 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 160 672 $ Poids 21 % |
| 8 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 270 966 $ Poids 10 % |
| 9 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 371 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.