1665 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
307 300 $
Chalet · 4 720 $/m² · 65,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,3 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608644569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
35045608644569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 66 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 139 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 275 357 $ Poids 63 % |
| 2 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 793 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 180 065 $ Poids 44 % |
| 3 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 454 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 903 $ Poids 35 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 933 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 168 412 $ Poids 32 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 448 089 $ Poids 18 % |
| 6 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 321 $ Poids 17 % |
| 7 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 583 $ Poids 13 % |
| 8 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 151 994 $ Poids 5 % |
| 9 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 579 $ Poids 4 % |
| 10 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.