1391 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
307 200 $
Chalet · 4 168 $/m² · 73,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 168 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608645789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
35045608645789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 66 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 692 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 195 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 874 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 182 810 $ Poids 64 % |
| 3 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 556 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 284 $ Poids 41 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 832 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 183 438 $ Poids 28 % |
| 5 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 029 $ Poids 27 % |
| 6 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 493 300 $ Poids 15 % |
| 7 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 190 279 $ Poids 8 % |
| 8 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 165 978 $ Poids 3 % |
| 9 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.