75 Rue MOQUIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 63,8 m² · constr. 1958 · terrain 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 51 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608646854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
35045608646854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 28 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 290 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 272 054 $ Poids 66 % |
| 2 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 639 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 181 181 $ Poids 42 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 778 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 169 163 $ Poids 35 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 611 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 671 $ Poids 30 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 450 690 $ Poids 13 % |
| 6 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 346 $ Poids 11 % |
| 7 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 176 603 $ Poids 5 % |
| 8 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 152 620 $ Poids 4 % |
| 9 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.