1421 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 109,5 m² · constr. 1895 · terrain 1 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608647962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
35045608647962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 69 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 8 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 495 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 597 $ Poids 56 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 564 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 163 307 $ Poids 52 % |
| 4 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 025 $ Poids 40 % |
| 5 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 418 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 343 $ Poids 34 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 564 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 133 106 $ Poids 24 % |
| 7 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 624 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 250 $ Poids 20 % |
| 8 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 911 $ Poids 10 % |
| 9 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 246 787 $ Poids 9 % |
| 10 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 950 $ Poids 3 % |
| 11 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 357 297 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.