1246 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
92 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 26,9 m² · constr. 1948 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 400 $
Rôle antérieur 10 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608650446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
10 200 $
ID provincial
35045608650446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 1 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 823 m · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 115 878 $ Poids 23 % |
| 2 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 823 m · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 72 621 $ Poids 15 % |
| 3 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 149 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie −68 467 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 304 995 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.