1280 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 127,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 69 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608651474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
35045608651474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 22 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 37 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 791 $ Poids 62 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 37 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 025 $ Poids 41 % |
| 4 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 379 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 709 $ Poids 41 % |
| 5 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 093 $ Poids 33 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 283 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 188 684 $ Poids 21 % |
| 7 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 267 025 $ Poids 17 % |
| 8 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 96 627 $ Poids 15 % |
| 9 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 315 $ Poids 13 % |
| 10 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 609 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.