1262 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 93,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 85 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608651630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
35045608651630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 26 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 180 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 955 $ Poids 63 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 395 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 191 739 $ Poids 61 % |
| 3 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 483 $ Poids 53 % |
| 4 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 044 $ Poids 31 % |
| 5 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 317 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 169 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 205 811 $ Poids 28 % |
| 7 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 228 937 $ Poids 15 % |
| 8 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 247 997 $ Poids 14 % |
| 9 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 199 549 $ Poids 2 % |
| 10 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.