1310 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 77,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 44 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608651658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
35045608651658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 7 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 473 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 159 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 173 077 $ Poids 54 % |
| 3 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 166 $ Poids 45 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 234 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 985 $ Poids 43 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 152 $ Poids 24 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 176 256 $ Poids 17 % |
| 7 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 346 $ Poids 5 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 383 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.