1630 Chemin VAL- MEKINAC · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
269 700 $
Chalet · 4 227 $/m² · 63,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 118 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608653059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
35045608653059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 59 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 40 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +6 873 $ | 306 417 $ Poids 69 % |
| 2 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 877 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 192 426 $ Poids 36 % |
| 3 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 371 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 671 $ Poids 33 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 768 $ Poids 29 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 518 115 $ Poids 20 % |
| 6 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 394 346 $ Poids 16 % |
| 7 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 172 195 $ Poids 6 % |
| 8 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.