1340 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
258 400 $
Chalet · 2 499 $/m² · 103,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 122 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608654537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
35045608654537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 56 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 245 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 297 $ Poids 67 % |
| 3 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 202 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 771 $ Poids 38 % |
| 4 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 250 554 $ Poids 31 % |
| 5 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 239 852 $ Poids 13 % |
| 6 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 845 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 90 358 $ Poids 13 % |
| 7 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 281 $ Poids 11 % |
| 8 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 565 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 617 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.