85 Rue MOQUIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
212 000 $
Chalet · 4 101 $/m² · 51,7 m² · constr. 1955 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608656014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
35045608656014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 285 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 241 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 433 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 193 $ Poids 49 % |
| 3 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 914 $ Poids 16 % |
| 4 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.