Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 57,3 m² · constr. 1955 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 72 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608656055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
35045608656055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 304 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 255 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 759 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 159 513 $ Poids 26 % |
| 3 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 164 $ Poids 15 % |
| 4 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 143 597 $ Poids 3 % |
| 5 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.