1431 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 168 m² · constr. 1910 · terrain 3 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,4 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608658201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
35045608658201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 76 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 653 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 203 977 $ Poids 29 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 283 822 $ Poids 21 % |
| 3 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 85 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 702 245 $ Poids 14 % |
| 4 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 653 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 162 747 $ Poids 13 % |
| 5 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 531 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 108 798 $ Poids 7 % |
| 6 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 307 $ Poids 5 % |
| 7 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 672 $ Poids 4 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 484 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 521 $ Poids 3 % |
| 9 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 309 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +120 386 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 681 240 $ Poids 1 % |
| 11 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −95 369 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.