1437 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
288 400 $
Chalet · 5 922 $/m² · 48,7 m² · constr. 1965 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 128 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608658397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
35045608658397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 64 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 525 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 237 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 671 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 138 $ Poids 9 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 540 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 157 151 $ Poids 6 % |
| 5 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 49 m · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 692 $ Poids 5 % |
| 6 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 49 m · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 503 $ Poids 3 % |
| 7 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 141 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 221 821 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.