1441 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 129,9 m² · constr. 1965 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608658449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
35045608658449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 75 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 737 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 212 889 $ Poids 71 % |
| 2 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 024 $ Poids 66 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 737 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 169 243 $ Poids 32 % |
| 4 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 314 125 $ Poids 29 % |
| 5 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 700 $ Poids 27 % |
| 6 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 444 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 110 291 $ Poids 24 % |
| 7 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 325 521 $ Poids 9 % |
| 8 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 269 981 $ Poids 5 % |
| 9 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 700 047 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.