1451 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 144,9 m² · constr. 1904 · terrain 3 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608659708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
35045608659708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 76 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 823 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 187 917 $ Poids 53 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 685 $ Poids 27 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 823 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 151 043 $ Poids 24 % |
| 4 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 355 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 684 $ Poids 17 % |
| 5 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 992 $ Poids 6 % |
| 6 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 844 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.