110 4E RUE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
154 300 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 140,2 m² · constr. 1935 · terrain 2 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 62 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608660143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
35045608660143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 15 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 151 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 285 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 586 $ Poids 50 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 151 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 561 $ Poids 36 % |
| 4 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 343 $ Poids 30 % |
| 5 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 101 158 $ Poids 10 % |
| 6 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 639 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.