1455 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
230 700 $
Autre · 1 023 $/m² · 225,6 m² · constr. 1981 · terrain 6 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 141 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 115 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608664583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
35045608664583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±122.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 49 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 813 m · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 875 $ Poids 71 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 683 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 331 489 $ Poids 4 % |
| 3 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 661 $ Poids 2 % |
| 4 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 845 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.