121 4E RUE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 137,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 81 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608670115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
35045608670115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 29 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 212 m · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 204 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 350 m · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 366 $ Poids 49 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 212 m · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 163 317 $ Poids 38 % |
| 4 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 240 $ Poids 29 % |
| 5 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 278 394 $ Poids 13 % |
| 6 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 102 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 647 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.