1280 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 78 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608672156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
35045608672156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 29 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 595 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 183 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 983 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 197 024 $ Poids 59 % |
| 3 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 403 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 499 $ Poids 42 % |
| 4 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 270 $ Poids 40 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 497 062 $ Poids 21 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 184 800 $ Poids 19 % |
| 7 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 325 $ Poids 5 % |
| 8 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 167 319 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.