1278 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 87,5 m² · constr. 1972 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 99 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608672190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
35045608672190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 47 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 543 m · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 456 $ Poids 74 % |
| 2 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 78 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 181 481 $ Poids 48 % |
| 3 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 400 $ Poids 42 % |
| 4 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 398 $ Poids 36 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 379 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 593 $ Poids 27 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 171 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 183 653 $ Poids 23 % |
| 7 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 212 882 $ Poids 3 % |
| 8 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.