1490 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 76 m² · constr. 1951 · terrain 3 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,1 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 122 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608772063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
35045608772063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 143 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 177 867 $ Poids 34 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 175 894 $ Poids 33 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 002 $ Poids 23 % |
| 5 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 183 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 091 $ Poids 9 % |
| 7 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 114 $ Poids 4 % |
| 8 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.