1530 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
153 700 $
Autre · 1 013 $/m² · 151,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,4 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 42 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608772810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
35045608772810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 15 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 228 045 $ Poids 36 % |
| 2 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 391 $ Poids 18 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 180 288 $ Poids 16 % |
| 4 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 612 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.