1500 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 121 m² · constr. 1950 · terrain 2 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 110 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608773170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
35045608773170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 37 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 689 $ Poids 73 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 284 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 202 277 $ Poids 48 % |
| 4 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 3 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 28 % |
| 5 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 191 340 $ Poids 27 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 161 508 $ Poids 22 % |
| 7 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 928 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 191 712 $ Poids 19 % |
| 8 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 885 $ Poids 12 % |
| 9 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 636 328 $ Poids 11 % |
| 10 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 180 $ Poids 4 % |
| 11 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 259 862 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.