1510 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 65,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,9 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 110 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608773297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
35045608773297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 36 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 133 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 190 673 $ Poids 58 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 9 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 580 $ Poids 47 % |
| 3 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −20 617 $ | 282 738 $ Poids 38 % |
| 4 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 185 390 $ Poids 17 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 384 400 $ Poids 17 % |
| 6 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 476 662 $ Poids 3 % |
| 8 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 234 $ Poids 2 % |
| 9 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 160 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 261 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.