1511 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
298 500 $
Chalet · 3 964 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608774003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
35045608774003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 65 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 187 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 196 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 54 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 183 774 $ Poids 35 % |
| 3 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 372 $ Poids 26 % |
| 4 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 182 832 $ Poids 25 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 262 $ Poids 19 % |
| 6 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 463 $ Poids 6 % |
| 7 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 494 034 $ Poids 2 % |
| 8 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 166 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.