1521 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
224 100 $
Chalet · 3 698 $/m² · 60,6 m² · constr. 1945 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 86 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608774127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
35045608774127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 46 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 263 924 $ Poids 46 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 93 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 157 318 $ Poids 42 % |
| 3 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 715 $ Poids 10 % |
| 4 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 918 $ Poids 2 % |
| 5 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 298 $ Poids 2 % |
| 6 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 298 $ Poids 1 % |
| 7 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.