1520 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
126 200 $
Autre · 6 573 $/m² · 19,2 m² · constr. 1975 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 71 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608774415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
35045608774415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 950 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 5 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 0 % |
| 2 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 593 m · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 978 $ Poids 0 % |
| 3 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 593 m · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 73 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.