1660 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 106,6 m² · constr. 1957 · terrain 8 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 169 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608788713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
35045608788713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 46 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 16 m · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 168 $ Poids 53 % |
| 3 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 621 570 $ Poids 24 % |
| 4 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 184 952 $ Poids 21 % |
| 5 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 561 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 98 707 $ Poids 18 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 186 344 $ Poids 14 % |
| 7 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 196 691 $ Poids 13 % |
| 8 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 695 $ Poids 11 % |
| 9 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 243 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.