1590 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
174 200 $
Chalet · 2 169 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 5 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 66 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608792633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
35045608792633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 27 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 259 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 196 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 183 113 $ Poids 31 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 275 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 185 008 $ Poids 26 % |
| 4 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 190 863 $ Poids 21 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 693 $ Poids 18 % |
| 6 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 945 $ Poids 8 % |
| 7 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 496 907 $ Poids 3 % |
| 8 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 960 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.