1650 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 15 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 710,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 379 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608797295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
35045608797295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 554 m · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 311 $ Poids 55 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 557 $ Poids 53 % |
| 3 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 40 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 421 m · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 192 480 $ Poids 30 % |
| 5 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 302 390 $ Poids 27 % |
| 6 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 775 m · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 690 $ Poids 25 % |
| 7 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 379 199 $ Poids 21 % |
| 8 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 934 m · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 192 $ Poids 20 % |
| 9 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 082 $ Poids 19 % |
| 10 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 497 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 290 $ Poids 18 % |
| 11 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 17 % |
| 12 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 854 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.