Route 155 (ILE-DES-BOULEAUX) · Saint-Roch-de-Mékinac

Valeur estimée

188 300 $

Terrain · terrain 193 460 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 188 300 $

P10 68 900 $P90 651 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

193 460 m²

Frontage

325 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

30 100 $

100 %

Terrain 30 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 24 800 $ +21.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

608830838500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6415

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

24 800 $

ID provincial

35045608830838500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

188 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

274 950 $

$/m² médian

3 640

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-de-Mékinac

P34

Vaut plus que 34 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 400 $

202279 500 $-11 %

202384 600 $+6 %

202484 800 $+0 %

202587 700 $+3 %

2026188 300 $+115 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

313 909 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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