1720 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 117,8 m² · constr. 1934 · terrain 2 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 70 400 $ +186.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608892370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
35045608892370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 56 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 953 $ Poids 62 % |
| 2 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 583 454 $ Poids 44 % |
| 3 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 017 $ Poids 32 % |
| 4 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 924 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 92 866 $ Poids 19 % |
| 5 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −885 $ | 185 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 370 468 $ Poids 11 % |
| 7 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 809 $ Poids 9 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 564 $ Poids 7 % |
| 9 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −645 $ | 149 567 $ Poids 5 % |
| 10 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 435 $ Poids 2 % |
| 11 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 653 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 256 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.