1041 Chemin DOMAINE- DES- FOINS · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 111,6 m² · constr. 1939 · terrain 112 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 003,1 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618496837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
35045618496837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 58 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 249 175 $ Poids 19 % |
| 2 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 882 $ Poids 19 % |
| 3 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 186 007 $ Poids 11 % |
| 4 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 422 $ Poids 10 % |
| 5 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 154 $ Poids 7 % |
| 6 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 917 $ Poids 6 % |
| 7 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 149 650 $ Poids 5 % |
| 8 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 92 813 $ Poids 1 % |
| 9 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 259 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.