1480 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
161 700 $
Autre · 5 183 $/m² · 31,2 m² · terrain 140 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 880 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
59 500 $
Rôle antérieur 35 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618623281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
35045618623281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 20 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 838 m · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 906 $ Poids 31 % |
| 2 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 838 m · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 458 $ Poids 21 % |
| 3 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 699 m · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie −48 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 872 $ Poids 12 % |
| 4 | 529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 2 % |
| 5 | chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 378 120 $ Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 729 m · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.