1580 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 114,8 m² · constr. 2001 · terrain 270 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 316,1 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 242 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618637586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
35045618637586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 826 $ Poids 69 % |
| 2 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 202 392 $ Poids 47 % |
| 3 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 866 m · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 203 $ Poids 39 % |
| 4 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 365 $ Poids 37 % |
| 5 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 743 m · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 315 $ Poids 26 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 161 592 $ Poids 22 % |
| 7 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 843 m · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 112 $ Poids 19 % |
| 8 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 367 159 $ Poids 6 % |
| 9 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 285 300 $ Poids 5 % |
| 10 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 660 $ Poids 4 % |
| 11 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 393 157 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.