1770 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 69,2 m² · constr. 1965 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 82 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618805053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
35045618805053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 28 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 23 m · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 917 $ Poids 41 % |
| 2 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 193 382 $ Poids 35 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 180 539 $ Poids 24 % |
| 4 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 432 $ Poids 7 % |
| 5 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 390 496 $ Poids 2 % |
| 6 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 179 650 $ Poids 2 % |
| 7 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 485 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.