1780 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
192 900 $
Autre · 2 986 $/m² · 64,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 80 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618805216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
35045618805216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 35 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 51 m · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +800 $ | 179 849 $ Poids 29 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 172 311 $ Poids 24 % |
| 3 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 184 686 $ Poids 24 % |
| 4 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 197 $ Poids 8 % |
| 5 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 274 087 $ Poids 7 % |
| 6 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 659 $ Poids 2 % |
| 7 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 460 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.