1970 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
275 400 $
Autre · terrain 375 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 010,8 m²
Frontage
338,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618838327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
35045618838327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 669 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 46 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 856 m · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 38 % |
| 3 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 187 m · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 32 % |
| 4 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 011 $ Poids 24 % |
| 5 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 707 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 21 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 580 $ Poids 15 % |
| 7 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 11 % |
| 8 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (3 571 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 6 % |
| 11 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 5 % |
| 12 | 1442, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (2 273 $/m²) 30,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.