2096 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 115,3 m² · constr. 2024 · terrain 10 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 818,6 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618911724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
35045618911724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 88 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 228 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 963 $ Poids 32 % |
| 3 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 262 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 427 501 $ Poids 23 % |
| 4 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 024 $ Poids 6 % |
| 5 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 288 $ Poids 5 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 202 739 $ Poids 1 % |
| 7 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 161 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.