2101 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
540 100 $
Chalet · 4 585 $/m² · 117,8 m² · constr. 1946 · terrain 2 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618913166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
35045618913166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 90 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-24 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 796 $/m²) 117,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 1660, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 392 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 275 428 $ Poids 23 % |
| 3 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 37 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 370 468 $ Poids 22 % |
| 4 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 97 966 $ Poids 4 % |
| 5 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 017 $ Poids 4 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 196 512 $ Poids 1 % |
| 7 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 186 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 157 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.