2110 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 62,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 83 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618913924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
35045618913924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 193 $ Poids 29 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (2 282 $/m²) 65,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 162 808 $ Poids 8 % |
| 3 | 1610, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 274 900 $ (5 081 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 269 514 $ Poids 1 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.