2151 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 83,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618915701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
35045618915701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 116 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −800 $ | 197 826 $ Poids 26 % |
| 2 | 2111, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-04 · 121 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 403 $ Poids 25 % |
| 3 | 1490, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (2 276 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 204 012 $ Poids 7 % |
| 4 | 1495, chemin du Val-Mékinac, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 190 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.